还款人提前还房贷违约金的计算有两种方式：

1、按提前还款时没有结余额的2％到5％来计算；

2、按收取若干个月的利息来计算。

需要还款人注意：不一样的银行有不一样的贷款类型，所以提前还贷违约金的要求存在一定的差异。