房贷利率5.485不高属于平均水平，因为房贷是银行收益的主要来源，现在大部分银行房贷利率都差不多，只看贷款人自己的选择，银行房贷的贷款利率是根据借款申请人信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等综合确定贷款利率，不同银行执行的房贷利率有所差别。