房抵贷贷款年限分以下两种情况：

1、如果是商业用房用作抵押，授信期限最高为五年，同时须满足商业用房已使用年限加上授信期限不超过三十年；

2、如果是住房用作抵押，授信期限最高是三十年，同时须满足借款人年龄加上授信期限不超过六十年，房屋已使用年限加上授信期限不超过四十年。