一年以内的短期贷款利息是固定不变的。

一年期以上的中长期贷款，贷款利息会随央行利率而调整的。调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率重新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣不变。具体的调息时间是以贷款银行借款合同里的具体约定为准。