房贷的计算方式有两种，一是等额本金，二是等额本息，两种计算方式如下：

1、等额本金：还款特点是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数也递减，贷款人还款压力逐渐减少。计算公式为：月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]；

2、等额本息：还款特点是贷款人每个月还款金额相同。计算公式为：[月利率×贷款本金×（月利率+1）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]。