住房贷款年限和年龄是相互限制的关系。贷款人的年龄和贷款年限加起来最长不能够超过70年，贷款人的年龄须在18周岁至65周岁。贷款人年龄越大，那么申请到的住房贷款年限就会越短。

贷款人在申请住房贷款时，银行会根据贷款人的年龄、征信、银行流水、工作年限以及还款能力来综合考虑贷款年限。如果年龄过大的贷款人想要申请贷款年限较长的贷款类型，那么银行可能不会通过审核。