通常情况下，房贷已经办理下来的话就不能退首付了，如果购房者因为一些特殊原因没有能里按时还贷的话，就需要提前三十日向贷款银行申请贷款延长贷款期限，经银行查实之后，就可以适当延长房贷期限，并降低月供。如果购房者还是没有能力偿还的话，那么就会收回房屋或将其拍卖以抵扣欠款，已经交付的首付款也将用一并于抵扣。