一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

等额本息计算公式的计算原则是：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，之后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但是月供总额是保持不变的。等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息。

而如果采取等额本金还款法的话，那么计算方法是：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。