银行不批房贷，首付能退，具体如下：

1、如果是房产开发商的原因，导致银行不批准贷款，那么可以退还用户首付款。

2、如果不是买卖双方的原因，购买人可以与开发商协商要求退还首付。

3、如果是购房者自身的原因，也可以退还首付，但是购买人需要承担自身违约责任，给开发商赔付对应的违约金即可。