1.范围不同：房地产贷款是指贷款用途是房地产或以房地产作担保的贷款，其中就包括个人住房贷款。房地产贷款的范围比个人住房贷款的范围更广、更大。

2.占比不同：中大型银行（如四大行）房地产贷款占比上限是40%，个人住房贷款占比上限是32.5%；中资中型银行（招商银行等）房地产贷款占比上限是27.5%，个人住房贷款占比上限是20%。