申请房贷前不需要还清所有消费贷款。银行考察的是客户有稳定收入，具备按期偿还贷款本息的能力。如果您个人信用良好，符合房贷条件要求，那即便办理有消费贷款，且尚未还完，也是可以办到房贷的。

如果个人负债率有点高，可能会影响到房贷审批的话，那可以先把消费贷款给还清或还上一部分，然后再去办理房贷。