基金利率上下20%都是正常的。房贷利息一般根据央行基准利率调整，贷款利率可以在基准利率基础上下浮20%。以下是2021年中国人民银行贷款利率：

1.短期贷款：一年（含1年）的贷款利率为4.35%。

2.中长期贷款：一至五年（含五年）的贷款利率为4.75%；五年以上的贷款利率为4.9%。

3.公积金贷款：五年一下（含五年）的贷款利率为2.75%；五年以上的贷款利率为3.25%。