2021年房贷商贷利率是按照最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的（加点可为负值），如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。而LPR每个月都会进行重新定价，除此之外，不同地区、不同银行，对于基点的规定也是不一样的。就比如说央行发布的公告里显示，第一套个人商业性住房贷款利率不能低于相应期限LPR；然而第二套个人商业性住房贷款利率不能低于相应期限LPR加六十基点。