如果按照一般银行对贷款年龄的规定：“男性不能超过60周岁，女性不能超过55周岁”，那么45岁男性最高能贷15年，女性10年；

如果购房者有公积金贷款的资格，按照相关规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。那么男性可延长到65岁；女性可延长到60岁。那么45岁男性最高能贷20年，女性15年；

如果根据现在市面上最长的贷款年限70岁计算，那么45岁最长只能贷25年。另外，银行等贷款机构还会根据借款人经济实力等各个方面综合考虑，确定是否借款和还款年限。