1、商业贷款，贷款三十年的话，算出超过40岁就办不了，而如果小于40岁，贷款最长期限也只有30年；

2、公积金贷款，贷款三十年的话，女性在35岁、男性在40岁办理公积金贷款才能享受最长贷款期限。