企业贷款额度的高低与企业自身还款能力有着非常密切的关系，要想贷款额度高，必须要用价值高、变现能力强的房产作为抵押，并且提高自身的还款能力，那么能够贷到的额度自然就高。影响企业贷款最大的因素就是企业的自有资产的多少，如果企业的资产越多，则代表还款能力越强，因此银行也愿意给予更高的贷款额度。但反之，如果企业资产少，企业还款上限低，银行因此也不会给予企业太高的额度。