REITs既有公募也有私募。

私募REITs是指以非公开方式向特定投资人募集REITs资金，并以房地产为投资对象的投资信托。私募型REITs以非公开方式向特定投资者募集资金，募集对象是特定的，且不允许公开宣传，一般不上市交易。

公募型REITs是指以公开发行的方式向社会公众投资者募集信托资金，发行时需要经过监管机构严格的审批，可以进行大量宣传。投资人人数一般不受限制，每个投资人的最低投资数量一般也没有限定。

私募型REITs与公募REITs的主要区别在于：

1、投资对象方面，私募型基金一般面向资金规模较大的特定客户，而公募型基金则不定；

2、投资管理参与程度方面，私募型基金的投资者对于投资决策的影响力较大，而公募型基金的投资者则没有这种影响力；

3、在法律监管方面，私募型基金受到法律以及规范的限制相对较少，而公募型基金受到的法律限制和监管通常较多。