房贷商转公需要的条件有：

1、商业贷款的房贷在1年内必须保持良好的还款记录，无逾期或延期的记录。

2、房产要商转公的话，必须要具有并出示房屋所有权的证书或证明。

3、要办理商转公业务的话，还需要获得原来的贷款银行的同意。

4、在提交商转公申请后，如果申请人的婚姻状况发生变化需要提供相关的征信。