公寓贷款和住宅贷款有以下四个区别：

1. 贷款种类不同：公寓的贷款属于商业贷款，只能用商业贷款，且不能用公积金贷款；而住宅既可以用公积金贷款，也可以用商业贷款。

2. 贷款利率不同：公寓商业贷款利息基本上浮20%-30%，实际成交利率为6.37%左右。住宅可以用公积金贷款，目前住宅商贷利息上浮10-15%。

3. 贷款首付比例不同：住宅通常第一套房首付3成，但公寓最低首付5成。

4. 贷款年限不同：住宅通常最高可贷30年，但公寓最多贷10年。