流程：

1.借贷人需要评估该房产的价值，减去未还的房贷还有多少余额。

2.找合适的银行申请，到银行面签，提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。批贷函下来，提前还清上一家银行的欠款，并解除抵押登记。

3.到建委做二次抵押登记，然后等待放款。

条件：

1、该房屋为现房；

2、已办理完毕抵押登记，且办理银行是房屋的抵押权人；

3、已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成；

5、申请人具有完全民事行为能力，收入稳定，无不良征信记录；

6、应是优质住房或商业用房等市场发展潜力较大的房产。