2020年房贷利率分为两种，一种是固定基准利率，一种是以“LPR+加点”为定价基准的利率。

固定基准利率为一年以内(含一年)4.35%，一至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%；LPR利率是每月20日公布一次，例如6月20号公布的1年期和5年期LPR利率分别为3.85%和4.65%。

以上两种利率只能相互转换一次，需自行分析利弊、认真选择。