银行住房贷款利率在央行贷款基准利率基础上浮动，不同银行标准也有所不同。贷款基准利率为：

1、商业贷款：1年以内（含）为4.35%，1年至5年（含）为4.75%，5年以上为4.90%。

2、个人公积金住房贷款：5年以下（含）为2.75%，5年以上为3.25%。