1、贷款申请人向房产担保公司申请贷款，并提交、审核有关证明材料；

2、银行对借款人提交并审核的证明材料进行审核后，贷款申请人与装修公司签订装修合同，并将原合同交付银行；

3、借款人与贷款人签订贷款合同和相应的担保合同。同时，以住房为抵押的借款人，应当办理个人住房抵押合同、住房抵押保险、房地产抵押登记手续的公证；

4、银行发放贷款。