1.买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是交易，都需要进行房产转让，转让双方当事人必须签订书面转让合同。

2.对财产进行评估。

3.二手房买卖双方持《房地产权证》、当事人的合法证明、转让合同等相关文件，向房地产管理部门申请所有权转让，申报成交价格，领取成交回执。

4.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内书面答复是否受理。

5.地税部门出票，买卖双方(或经纪人方代理)缴纳转移税。

6.房地产管理部门颁发了新的房屋产权证书。