现在银行房款利率是：一年以内为4.35%；一年至五年为4.75%；五年以上为4.90%。当然，这只是商业贷款的基准利率。当借款人实际处理贷款时，各地的商业银行将在此基础上浮动。办理房贷之前用户可以提前咨询当地的贷款银行。

当银行放贷时，最重要的是借款人的信贷和还款能力。因此，在借款人处理贷款时，借款人应尽可能多得提供自己的财务证明，能提升通过审核的概率，还能降低利率。