1、定义区别：

还建房是指政府或开发商在搞城市建设时，对那些无房可居的被拆迁户进行安置所建的房屋。

商品房是有房产经营资格的公司，通过出让方式取得土地使用权后，在该土地上面建设并销售的住宅。

2、产权区别：

还建房没有完全产权，也就是说只拥有该房屋的产权，并不一定拥有完全的土地使用权，这样再次交易时，需要主动补交土地出让金的。

商品房一般拥有完全产权，有完全的房屋所有权和土地使用权，可以正常的上市交易。

3、交易区别：

还建房会限制交易时间，一般会规定在几年内不得上市交易。商品房不会主动限制交易时间，购买后可以随时进行交易。

4、质量区别：

还建房因为建筑利润的问题，社区绿化率、物业能力等方面会比较弱。商品房会考虑用户体验，积极提供各项服务。