认房认贷是一种房市政策术语，它是银行评判首套房或二套房的标准，如果购房者名下已经有了住房，那么再次申请贷款购房时，只能按照二套房的贷款政策执行。如果购房者在办理购房贷款前尚有其它购房贷款，按照认房又认贷标准，也需要按照二套房的标准执行。