40万按揭30年月供，根据选择的贷款方式以及贷款机构不同，月供也不同，具体如下：

商业贷款：贷款的基准利率为4.9%，40万房贷30年月供是2122.91元，即使选择贷款机构不同，贷款利率也是在基准利率的基础上上下浮动。

住房公积金贷款：贷款的基准利率为3.25%，40万房贷30年月供是1740.83元，若是购买的第二套房，贷款利率会基准利率基础上上浮。