物业维修基金的作用有：

1、支付公共区域的修理费用：

物业公司对物业公共区域、共用设施、设备进行大修、更新、改造时所需的维修费用。

2、物业维护备用金：

物业管理公司可以按照具体规定从物业维修基金中支取物业维护备用金，用于日常的公共区域的维护费用，如支付保安人员工资、维护区域绿地等。