小产权房屋是不能申请贷款的。

小产权房屋是一种俗称，它并不是法律上面的一种产权概念，事实上小产权房屋是没有房屋产权证书的。小产权房屋是建立在农村集体土地或宅基地上面的住房，因为没有得到市政规划部门的批准，所以是没有土地使用证、房屋预售许可证等证件的。这种房子一般被政府视为违法建筑，因此在银行是无法办理贷款的。