小产权房是不能在银行贷款的。通常来讲，小产权没有真正的产权，没有国家颁布的房产证，其合同不受法律保护，是无法在银行进行贷款的。当然，购房者可以通过正规的贷款公司，进行小产权抵押贷款，到期归还本金。其条件如下：

1.贷款人是有一定经济收入和无不良信用记录的当地农户。

2.已办理小产权房产证和集体土地使用权证的农户。

3.已交清土地出让价款。