1.买卖双方需准备齐购房所需要的材料文件并前往银行。

2.申请人向银行提出二手房个人借款的申请表，填好之后与购房材料一并交于银行进行审核。

3.审核通过后，银行对贷款房屋进行评估。

4.房屋评估后，银行会对申请人所提交的材料给出贷款额度和年限，并向卖方证明银行同意放款给申请人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

5.双方进行交税过户，申请人便可领到房产证，并与银行签订贷款合同。

6.抵押登记，将产权证抵押给银行。

7.银行按照合同内容向申请人账户放款。

8.申请人按期进行还款。