1、借款人和卖家谈好价格，交完首付后，签订房屋交易合同;

2、携带首付款收据、购房合同、身份证、财力证明等材料到银行网点提出贷款申请;

3、银行受理贷款后进行调查和审核;

4、审核通过后签订贷款合同;

5、借款人和卖家办理房屋过户，然后借款人办理抵押登记;

6、银行放款。