1、借款人和卖方签订房屋购买合同;

2、携带材料到邮政银行网点申请贷款;

3、银行会调查材料，然后进行贷款审批;

4、申请通过后借款人和银行签订贷款合同;

5、借款人和卖家办理房屋过户手续;

6、借款人办理房产抵押登记等手续;

7、邮政银行放款。