二手房转按揭的办理方法如下：

1、买卖双方达成协议后，签订《房屋买卖合同》;

2、在获得贷款银行同意的情况下，买方向银行申请转按揭并提交相关材料及担保费，材料包括《房屋买卖合同》、身份证、婚姻证明文件、户口簿等;

　　3、买方向银行出具担保委托书，卖方向银行、担保机构或中介机构签署出售承诺书;

　　4、银行对转按揭申请进行审核，审核通过后，银行和卖方办理还贷手续并注销抵押登记手续;

　　5、然后买卖双方到房管部门办理过户手续，银行和买方签订贷款合同，并办理抵押登记等相关手续;

　　6、之后买方按时偿还贷款本息即可。