银行房屋商业抵押贷款利率一般在央行贷款基准利率基础上浮动变化，一般个人信用、个人收入等因素可能会影响到浮动比例。

近期央行贷款基准利率如下：

一.商业贷款：

1.1年以内利率为4.35%;

2.1到5年的利率为4.75%;

3.5年以上的利率为4.90%;

二.公积金贷款：

1.5年以内的利率为2.75%;

2.5年以上的利率为3.25%。