买房贷款一般要满足下列条件才能申请：

1、借款人夫妻双方有良好的信用，无不良记录;

2、借款人有完全民事行为能力，年龄在18周岁以上;

3、具有合法有效的购房合同，有首付款资金;

4、有固定的住址;

5、能办理住房抵押登记;

6、有稳定的工作和收入，能提供证明。

申请房贷时，借款人一般需要提前准备好自己的身份证、银行流水、工作证明、结婚证(未婚证明)、居住证或户口簿等材料。