办理二套房贷款的条件是：

1、借款人的年龄在18—65周岁之间，有完全民事行为能力;

2、借款人有良好的信用记录;

3、具有本人有效的身份证明和婚姻状况证明;

4、有固定的职业和稳定的收入，能够按时偿还贷款;

5、具有购房合同和首付款收据;

6、可以提供银行任何的担保;

7、能在银行办理结算账户。

申请二套房贷款时，借款人需要提前准备的材料有：本人和配偶的身份证、居住证明、婚姻状况证明、收入证明和工作证明、购房合同、首付款收据、银行流水等。