房贷没有最低年限。房贷年限因人而异，不能一概而论。如果用户个人的经济情况良好或雄厚，可以考虑全款购房或以较短的年限办理房贷，如果用户属于较普通的工薪阶层，收入没有那么高或当地房价较贵，可以申请以较长的时间办理房贷，但是申请时间不宜过长，有关部门规定，贷款年限与申贷人年龄相加不得超过70。