二手房贷款一般是在二十年以内，最高不超过30年，并且贷款到期日不能超过申贷人的65岁年龄。具体贷款年限要依据申贷人的资信来决定，申贷人的资信越好，可贷的时间越长。

竣工时间在五年以内的商品房，最高可贷评估价的80%。房龄在15-20年的商品房最高可贷评估价的70%。房龄在20-30年的商品房最高可贷评估价的60%。因为各行对二手房贷款额度的规定不统一，具体以相关银行规定为准。