贷款房二次贷款可以直接在银行申请抵押贷款，建议不要在之前办理房贷的银行申请。一般符合以下条件就可下款：

1.二次抵押房屋必须是现房。

2.抵押登记已办理完毕。

3.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

4.该房产有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成。

5.借款人良好的个人信用。