公积金贷款的具体操作：

1、贷款申请及审核：放款机构受理借款人公积金贷款的申请，核验申请资料，并将相关信息录入公积金贷款管理系统，公积金中心在1个工作日完成网上审查确认并反馈审查结果。

2、签约及办理相关手续：经审核符合公积金贷款条件的借款人，由承办金融机构负责办理签约及相关借款手续，同时办理抵押登记手续。

3、委贷资金划转审批：公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。

4、银行发放贷款：放款机构收到公积金中心划拨的贷款资金后，1-2个工作日内上账并划拨至借款合同指定的账户。

公积金贷款步骤：

1、如果是二手房公积金贷款，申请人可去公积金管理或者贷款承办银行咨询有关事宜，评估贷款额度和期限。

2、贷款申请人领取申请表格后认真如实填写，并提交相关申请材料。公积金管理和贷款承办银行审核通过后，出具评估结果。

3、价格评估：贷款申请人须委托公积金管理指定的房地产价格评估机构评估所购房产。

4、缴纳首付款：评估结构出来后，贷款申请人须将首付资金存入指定账户，取得存款凭证后交给公积金管理或贷款承办银行。

5、公积金对贷款申请审查。

6、签约：审查通过后，贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。

7、办理二手房产权过户、抵押登记手续。

8、贷款承办、银行按《借款合同》向申请人放款，直接划拨至买房人指定账户。