购置二套房需要满足的条件：

1、购房者必须具有完全民事行为能力;

2、购房者具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、购房者必须具有稳定的经济收入、征信记录，有偿还贷款本息的能力;

4、贷款之前正常缴存住房公积金，公积金缴纳时间必须交足半年以上;

5、购房贷款人能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款者和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、借款者必须具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款者必须同意办理住房抵押;

9、借款者需要在贷款的银行开立个人帐户，并同意每月自动划款条件。

　　二套房贷款需要满足的条件就是：

　　1.贷款人已经购买过一套房，并且房屋具有正规的手续。

　　2.贷款人能够按时的偿还贷款，能提供工资近半年的流水。

　　3.贷款人征信记录良好。

　　4.贷款人具有稳定的居住地址。

　　5.贷款人必须满足银行规定的其他的条件。