一般来说普通的贷款，贷款年限是不可能达到30年的，只有使用房屋办理抵押贷款才可能达到30年的贷款年限。并且对借款人和房屋的条件要求也比较高。

首先，抵押贷款年限要求借款人的年龄和房屋年龄年龄之和加起来，男不超过65岁，女不超过55岁。所以如果想要办理30年的贷款，借款人的年龄越小就越有优势。其次，银行对于抵押的房屋年龄也有要求，房龄越小贷款年限也会长一些。最后，还需要借款人有良好的信用，有按时还款的能力。