购房利率会下调，只不过有一些特定条件。

如果央行基准利率下调，相应的购房贷款利率会随之下调。此外，每家银行都在央行基准利率基础上调节购房贷款利率，部分银行会在市场竞争中，降低自家的购房贷款利率。