1、买卖双方签订房产买卖合同；
　　2、向锦州银行提出住房贷款申请，并提供锦州银行要求提交的资料。
　　3、根据锦州银行要求办理房产评估手续，评估后锦州银行进行审批。
　　4、买方与锦州银行签订借款合同。
　　5、买方办理房产抵押。
　　6、房产抵押后锦州银行放款。