1、商业住房贷款条件。

（1）借贷人有合法的身份。

（2）借贷人有稳定的收入，个人征信良好，有偿还贷款本息的能力。

（3）借贷人有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

（4）借贷人有所购住房全部价款30%以上的自筹金，保证用于支付所购住房的首付款。

（5）包商银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

（6）办理贷款时的担保材料、抵押物的评估报告、保证人的证明材料等。

2、住房公积金贷款条件。

（1）借贷人具有城镇常住户口或有效居留身份。

（2）借贷人参加住房公积金并能正常缴纳。

（3）借贷人有稳定的收入，个人征信良好，有偿还贷款本息的能力。

（4）借贷人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件。

（5）借贷人有公积金中心规定比例的自筹金，用于支付所购住房的首付款。

（6）有符合要求的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证