1、一手个人住房商贷条件。

（1）借贷人具有合法的身份。

（2）借贷人有良好的征信记录。

（3）借贷人有稳定的收入和按时还款的能力。

（4）借贷人有所购住房的合同或协议。

（5）借贷人有用于支付所购住房首付的自筹金。

（6）在工行开立账户。

（7）借贷人能够提供工行认可的担保。

（8）工商银行规定的其他条件。

2、二手个人住房商贷条件。

（1）售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋要有房屋所有权证。

（2）房屋产权共有的，需要经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

3、住房公积金贷款条件。

（1）借贷人具有城镇常住户口或有效居留身份。

（2）借贷人参加住房公积金并能正常缴纳。

（3）借贷人有稳定收入，个人征信良好，有按时还款的能力。

（4）借贷人有所购住房合同。

（5）借贷人有规定最低额度以上的自筹金，用与房产的首付。

（6）借贷人有符合要求的资产进行抵押或质押。