1、买房人与卖房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

2、卖房人向银行提出贷款申请，提供银行要求的相关材料。

3、买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估。

4、银行进行审批。

5、买卖双方办理产权过户手续，过户后，买房人到银行办理贷款手续。

6、买房人与银行签订二手房抵押贷借款合同。

7、买卖双方将过户后的房屋所有权证交给银行办理抵押登记手续。

8、借款合同生效后，银行根据借款合同发放贷款。

9、买房人按照合同约定的时间每月偿还本息。

10、买房人还清贷款后，到银行办理解除抵押担保。