二手房商业贷款办理时间一般在30天内可完成，具体流程耗费时间如下：

1、买卖双方签订房屋买卖合同(1个工作日);

2、买房人向银行提交贷款申请(1个工作日);

3、买卖双方共同到房产评估进行价值评估，并出具评估报告(3-5个工作日);

4、贷款审批(5-7个工作日);

5、买房人与银行签订贷款合同和房地产抵押合同(1个工作日);

6、买房人办理房地产抵押登记(7个工作日);

7、银行放贷(5-7个工作日)。